Konut Piyasası ve Konut Geliştirme

Başdoğan S.

• Dersin Düzeyi: Doktora
• Tasarlanan Ders Kodu: MIM6714
• Öğretim Türü: Örgün Öğretim (Normal Öğretim)
• Dersin Kapsamı: Teorik
• Akademik Yıl: 2020 - 2021
• Ders İçeriği:

  Bu ders, konut piyasası ve gayrimenkul geliştirme ile ilgili yatırım ve finans kararlarının alınmasında  temel kavramlar ve ilkeler üzerine, analitik yöntem ve araçlara teorik ve pratik bir ders niteliğindedir. Konut araştırmaları alanında kariyer yapmak isteyen adaylara konut piyasası ve konut geliştirme alnında ileri düzeyde bilgi birikimi sağlamayı amaçlamaktadır. 

  Ders beş bölümden oluşmaktadır:  • Süreç: Bu dersin giriş kısmı, konut piyasası ve geliştirme sürecinde farklı adımlar, (demografik ve ekonomik) bağlamın önemi ve ilgili aktörler hakkındadır. • Teori: Dersin ikinci bölümünde, konut geliştirme programlarının tasarlanmasının teorik temeli verilmektedir: gayrimenkul ekonomisi, yatırım değerlemesi, yaşam döngüsü teorileri, arz talep ilişkileri, konut piyasası yapısı. • Araştırma: Üçüncü bölümde odak, konut talebini ve konut tercihlerini ölçmek için nicel yöntemler üzerinedir. Yerel bir konut piyasası verilerinden elde edilen talebin analizi • Tasarım: Gerçek bir konut geliştirme programının tasarımı, dersin dördüncü bölümünde merkezi bir konumdadır. Bu bölümde, araştırma sonuçlarının kullanımı, stratejik kararlar, yer seçimleri ve piyasa açısından rekabetçi, yatırımcı için karlı ve hedef gruplar için uygun fiyatlı bir konut geliştirme programının tasarımıdır. • Fizibilite ve Gerçekleştirme: Dersin son bölümünde, projenin süre ve Pazar koşullarını dikkate alarak bir arsa geliştirme planı, En Etkin ve En Verimli Kullanım ve İndirgenmiş Nakit Akış Yöntemi analizleri yaparak programın uygulanabilirliğinin test edilmesi kavramları ele alan örnek çalışmalar üzerinden analiz ve değerlendirmeler yapılacaktır.

  Bu dersi tamamlayan öğrenci:

  1. Bir konut programı tasarlama sürecini ve katılan aktörlerin rolünü anlar ve konut piyasasının yapısını, işleyişini ve konut üretim piyasasını kavrar

  2. Konut tercihlerini, konut talebini ve konut talep / arz ilişkisini ölçebilir ve analiz edebilir

  3. Yerel konut politikaları ve konut piyasası analizi sonuçlarına göre rekabetçi ve uygun fiyatlı bir konut programı tasarlayabilir ve konut programını ve yatırımını değerlendirebilir (fizibilite) ve optimize edebilir

  4. Tasarlanan konut programını raporlayabilir, sunabilir ve savunabilir

  5. Başkaları tarafından tasarlanan konut programlarını değerlendirebilir