Pandemi Sonrası Ofis Yapılarına Yönelik Kullanım Dönüşümü Stratejilerinin Geliştirilmesi
Tezin Türü: Yüksek Lisans
Tezin Yürütüldüğü Kurum: Yıldız Teknik Üniversitesi, Fen Bilimleri Enstitüsü, MİMARLIK ANABİLİM DALI, Türkiye
Tezin Onay Tarihi: 2022
Tezin Dili: Türkçe
Öğrenci: HATİCE İREM ÇALIK
Danışman: Serhat Başdoğan
Açık Arşiv Koleksiyonu: AVESİS Açık Erişim Koleksiyonu
Özet:11 Mart 2020 tarihinde Covid-19'un Dünya Sağlık Örgütü (DSÖ) tarafından pandemi olarak ilanından günümüze kadar geçen süre zarfında pandemi birçok sektörü etkisi altında bırakan beklenmedik olumsuz etkileri beraberinde getirmiştir. Pandemiyle birlikte bu olumsuz etkilerin yanında gayrimenkul sektöründe birtakım trendler gelişmiş, ofis yapıları değişim sürecine girmiştir. Öncelikle bu süreç çalışanlara ve işverenlere, çalışma hayatının iş yeri sınırlarının ötesine geçebileceğini göstererek esnek çalışma modellerini odak noktası haline getirmiştir. Bu durum ofis yapılarında boşluk oranlarını arttırmaktadır. Aslında pandemi herhangi bir yeni olgu yaratmamış, geçmiş zamanda gayrimenkul sektöründe tartışılmakta olan konuları tekrar gündeme getirerek değişim sürecini hızlandırmıştır. Kısa vadede alınan tedbirlerin uzun vadede kalıcı değişikliklere yol açacağı öngörülmektedir. Buna göre değişime ayak uyduramayan ofis yapıları atıl kalacaktır. Bu doğrultuda bu çalışma, pandemiyle birlikte gayrimenkul sektörü ve ofis piyasasında meydana gelen değişimler sonrası atıl kalacak ofis yapılarının gelecekteki kullanımına yönelik farklı mimari fonksiyon olanaklarının istatistiki veriler üzerinden analizini kapsamaktadır. Bununla birlikte ofis alanlarının farklı mimari fonksiyonlar olarak kullanılabilmesindeki potansiyelin ortaya çıkarılması hedeflenmiştir. Böylece atıl kalacak ofis yapılarının kullanımı için gerek mimari açıdan uyarlanabilirliği gerekse piyasa hareketlerinden dolayı farklı mimari fonksiyonlar olarak turizm amaçlı dönüşüm, konut, öğrenci yurdu, yaşlı bakımevi ve paylaşımlı ofisler seçilmiştir. Yapılan analizler boşluk oranlarının gelecekte artarak daha problemli bir hâl alacağına işaret etmektedir. Çalışmada bütün seçeneklerin dönüşüm potansiyelleri tartışılmıştır. Yaşlı nüfusun artmasıyla yaşlılara verilen kurumsal hizmetin geliştirilmesi gerekmektedir. Öğrenci yurt kapasiteleri ise öğrenci sayısının çok altında kaldığı görülmüştür. Beyoğlu'nda turizm sektörü amaçlı dönüşüm birincil, alım gücü olanlar için konut ikincil olasılık olarak önerilmiştir. Ofislerin en aktif biçimde kullanıldığı ve yoğunlaştığı merkezi iş alanları içerisinde, aktif metro hatlarıyla ulaşılabilir bölgelerde ofislerin mevcut işlevi içerisinde paylaşımlı ofislere dönüşüm olasılığı görülmüştür. Çalışma, değişen koşullara ayak uyduramayan ofis yapıları için dönüşüm ve değişimin günümüzde sağlanamaması durumunda konunun gelecekte daha ciddi ve onarımı daha zor sorunlar yaratacak olması açısından önem taşımaktadır.