Kocaeli Entegre Sağlık Kampüsünün bölgesel trafik ve emlak değerleri üzerindeki etkisinin araştırılması
Tezin Türü: Yüksek Lisans
Tezin Yürütüldüğü Kurum: Yıldız Teknik Üniversitesi, Fen Bilimleri Enstitüsü, İNŞAAT MÜHENDİSLİĞİ ANABİLİM DALI, Türkiye
Tezin Onay Tarihi: 2024
Tezin Dili: Türkçe
Öğrenci: BURAK BUĞAN
Danışman: Mustafa Gürsoy
Açık Arşiv Koleksiyonu: AVESİS Açık Erişim Koleksiyonu
Özet:Bu çalışma, Kocaeli Entegre Sağlık Kampüsü'nün açılışının bölgedeki trafik ve emlak değerleri üzerindeki etkisini incelemektedir. 3 Nisan 2023'te hizmete giren kampüsün, bölgedeki kiralık konut fiyatları ve trafik yoğunluğuna etkisi, çeşitli faktörler göz önünde bulundurularak analiz edilmiştir. Çalışmanın ilk aşamasında, kampüsün açılışının bölgedeki kiralık konut fiyatlarına etkisi, hedonik fiyat modeli kullanılarak değerlendirilmiştir. Bu model, konut fiyatlarını etkileyen konum, büyüklük, yaş gibi çeşitli faktörleri kontrol ederek, kampüsün açılışının fiyatlar üzerindeki net etkisini belirlemeyi amaçlar. Sonuçlar, kampüsün açılışının ardından kiralık konut fiyatlarında istatistiksel olarak anlamlı bir artış olduğunu göstermektedir. Ancak, konutların kampüse yakınlık durumunun fiyatlar üzerinde istatistiksel olarak anlamlı bir etkisi olmadığı belirlenmiştir. Bu durum, İzmit'in kompakt kent yapısı ve bunun getirisi olarak her noktadan erişim kolaylığı ile kampüs açıldıktan sonra toplu taşıma altyapısının hızlıca güçlendirilmesi ile açıklanmıştır. Çalışmanın diğer aşamasında ise, kampüsün bölgedeki trafik yoğunluğuna etkisi incelenmiştir. Bu incelemede, kampüsün açılışından önceki ve sonraki dönemlerdeki trafik verisi karşılaştırılmış ve kampüsün trafik yoğunluğuna etkisi istatistiksel olarak test edilmiştir. Sonuçlar, kampüsün açılışının bölgedeki trafik yoğunluğunu önemli ölçüde artırdığını göstermektedir. Özellikle, Otogar yönünden kampüse gelen araç trafiğinde gözlemlenen 3,6 katlık artış, kampüsün bölge trafiği üzerindeki etkisinin büyüklüğünü açıkça göstermektedir. Bu durum, büyük ölçekli projelerin çevrelerindeki ulaşım altyapısı üzerindeki baskıyı artırabileceğini ve bu nedenle trafik yönetiminin önemini bir kez daha vurgulamaktadır.