İstanbul'daki Atıl Ofis Binalarının Öğrenci Yurtlarına Dönüşüm Potansiyelleri

---

Tezin Türü: Yüksek Lisans

Tezin Yürütüldüğü Kurum: Yıldız Teknik Üniversitesi, Mimarlık Fakültesi, Mimarlık Bölümü, Türkiye

Tezin Onay Tarihi: 2023

Tezin Dili: Türkçe

Öğrenci: roza çakmak

Danışman: Kunter Manisa

Özet:

Kent içerisinde, eskime veya arz ve talebi arasındaki uyumsuzluktan kaynaklı olarak ihtiyaç fazlası olması sonucunda işlevini yitirmiş ofis yapıları bulunmaktadır. Fiziksel ömürlerini doldurmadan atıl kalan bu ofis yapıları sorunu küresel çapta yaşanmaktadır. Ofis boşluk oranlarının küresel çapta sürekli olarak artması ve %8'in üzerine çıkması, ofis yapılarının küresel ölçekte ciddi bir boşluk sorunuyla karşı karşıya olduğunu göstermektedir. Ofis boşluğuyla başa çıkmak için çeşitli müdahale stratejileri vardır. Tez kapsamında boşluk sorunuyla başa çıkmak için kullanım dönüşümü, potansiyel bir strateji olarak değerlendirilmektedir.

Arz ve talep arasındaki bu uyumsuzluk, yalnızca ofis piyasasında değil, aynı zamanda öğrenci konaklaması için de bir sorun teşkil etmektedir.  Özellikle öğrenci konaklama talebinin yüksek olduğu kentlerde ve ofis talebinin düşük olduğu bölgelerde kullanım dönüşümü önemli bir stratejidir. Bu tez çalışması, ofis yapılarının öğrenci yurtlarına dönüşüm potansiyellerini araştırmayı ve bu dönüşümün uygulanabilirliğini değerlendirmeyi amaçlamaktadır. Bununla birlikte İstanbul, iş olanakları ve üniversite imkanları açısından talep gören metropol bir şehir olması nedeniyle örnek olarak ele alınmış ve atıl ofis binalarının öğrenci yurtlarına dönüşüm potansiyeli olan bölgeleri araştırmıştır.

Tezin kapsamında, giriş bölümünden sonra ikinci bölümde, kullanım dönüşümü, ofis ve yurt yapılarının yapısal özellikleri ile ofis yapılarının yurtlara dönüşüm potansiyellerine odaklanılmaktadır. Üçüncü bölümde ise, ofis piyasasının küresel ve İstanbul ölçeğinde boşluk oranları ile İstanbul'daki öğrenci nüfus durumu, mevcut yurt kapasitesi ve potansiyel dönüşüm bölgelerinin belirlenmesi üzerinde durulmaktadır. Dördüncü bölümde çeşitli şehirlerde ofisten öğrenci yurduna kullanım dönüşümü geçirmiş projeler incelenmiş, uygulanabilirlik için ortak noktaları belirlenmiştir.

Bu çalışma, ofis yapılarının yurtlara dönüşüm potansiyelleri hakkında kapsamlı bir bilgi sunmakta ve bu dönüşümün uygulanabilirliği üzerine değerlendirmeler yapmaktadır. Sonuçlar, ofis binalarının uygun şekilde dönüştürülerek öğrenci yurtlarına dönüştürülebileceğini ve bu dönüşümün konaklama ihtiyaçlarına katkı sağlayabileceğini göstermektedir.

Çalışma kapsamında, İstanbul'un ofis bölgelerindeki boşluklar bölgesel düzeyde incelenmiş ve üniversite konumlarına yönelik bölgesel bir analiz yapılmıştır. Bu incelemeler çakıştırıldığında, sırasıyla Beşiktaş, Kağıthane/Cendere ve Sarıyer bölgelerinin ofis binalarında yüksek boşluk oranına sahip olduğu ve aynı zamanda öğrenci yurtlarına olan talebin yoğun olduğu bölgeler olarak tespit edilmiştir. Bu belirlenen potansiyel alanlardaki atıl ofis yapıları, dönüşüme uygun hale getirilerek kente geri kazandırılabilir ve öğrenci barınma sorununa çözüm olabilir. Bu nedenle, çalışmanın sonuçları, İstanbul'da atıl ofis yapılarının öğrenci barınması için önemli bir çözüm potansiyeli taşıdığını göstermektedir.

 

Anahtar Kelimeler: İstanbul Ofis Piyasası, Dönüşüm, Ofis Yapıları, Ofis Yapılarında Boşluk Durumu,  Ofis Yapılarında Kullanım Dönüşümü, Öğrenci Yurdu.