Ofis yapılarında kullanım dönüşümü, döngüsel ekonomi örneği
Tezin Türü: Yüksek Lisans
Tezin Yürütüldüğü Kurum: Yıldız Teknik Üniversitesi, Fen Bilimleri Enstitüsü, MİMARLIK ANABİLİM DALI, Türkiye
Tezin Onay Tarihi: 2021
Tezin Dili: Türkçe
Öğrenci: BUĞRA BÜTÜN
Danışman: Serhat Başdoğan
Açık Arşiv Koleksiyonu: AVESİS Açık Erişim Koleksiyonu
Özet:Kent merkezlerinde demografik, ekonomik, sosyal, teknolojik, ekolojik ya da yasal/yönetsel nedenlerle ekonomik ömrünü tamamlamış, işlevini yitirmiş, atıl kalmış ancak fiziksel ömrünü koruyan ofis yapıları mevcuttur. Bu ofis yapıları çoğu zaman kentin en değerli yerlerinde, kentsel alt yapıya en fazla bedel ödenmiş arsaları kullanmaktadır. Ancak fiziksel ömürlerini tamamlamamış bu yapı stoku çoğu zaman yık-yap yaklaşımı ile dönüşümü gerçekleştirilmektedir. Bu durum döngüsel ekonomi kavramı açısından ekonomik ve ekolojik açıdan sürdürülebilir yaklaşımlar değillerdir. Tez kapsamında çevresel, finansal ve sosyal anlamda belirsizlik yaratan mevcut stokun kente yeniden entegrasyonu bağlamında kullanım dönüşüm stratejisi araştırılmış, alan çalışmasıyla proje önerisi geliştirilmiştir. İki bölümden oluşan tezin ilk kısmı ofis binalarında boşluk durumu, adaptasyon kavramı, bir binanın kullanım dönüşüm sürecini oluşturan fizibilite ve tasarım kararları ve önceden yapılmış örnek ofis-konut dönüşüm projelerine yönelik literatür araştırmasından oluşmaktadır. Tezin ikinci kısmını ise literatür çalışmasından elde edilen sorunlar ve bulgular doğrultusunda geliştirilen alan çalışması oluşturmaktadır. Bölge ofis piyasaları fizibilite çalışmasına göre İstanbul-Cendere Bölgesi A sınıfı ofis yapıları normal boşluk oranlarının çok üzerindedir. Ulaşım olanakları yüksek, gelişmekte olan ve demografik çeşitlilik gözlemlenen bölgenin konut piyasası fizibilitesine göre konuta talep ise fazladır. Bir çok akademik araştırmada ve piyasa çalışmasında kullanılmış Dönüşüm Potansiyel Ölçer ile hem İstanbul-Cendere bölgesinde yapısal boşluk gözlemlenen bir ofis belirlenmiş hem de bu ofisin konut dönüşümü döngüsel ekonomi bağlamında ele alınmıştır. Önerilen projede yasal, finansal, teknik gereklilikler ve kazanımlar sağlanmıştır. Yatırımcı, kent ve kentli açısından yaşanan ekonomik ve sosyal belirsizlik sorununa çözüm sunulmuştur. Bu doğrultuda muazzam kaynak ve enerji yatırımına sahip ofis binası, çevresel ve konut fonksiyonuna yönelik kararlarla kente ve kentliye kazandırılmıştır.