Akademik Veri Yönetim Sistemi
Tezin Türü: Yüksek Lisans
Tezin Yürütüldüğü Kurum: Yıldız Teknik Üniversitesi, Mimarlık Fakültesi, Mimarlık Bölümü, Türkiye
Tezin Dili: Türkçe
Öğrenci: Ömer Furkan Efendioğlu
Danışman: Ilkim Markoç
Özet:
Bu tez çalışması, parsel bazlı kentsel dönüşüm projelerinde ruhsat öncesi aşamada yaşanan belge ve paydaş yönetimi sorunlarını incelemeyi amaçlamaktadır. Özellikle mal sahipleri, müteahhitler, proje müellifleri ve belediye arasındaki ilişki ve belge akışı, sürecin en kritik kısmını oluşturmaktadır. Uygulamada birçok proje, teknik projelerin hazırlanmasından çok; mülkiyet yapısı, vekâlet, sözleşme, belediye evrakları ve karar süreçlerindeki belirsizlikler nedeniyle zorlaşmakta veya gecikmektedir.
Çalışmada, 6306 sayılı Kanun kapsamında yürütülen parsel bazlı kentsel dönüşüm projelerine ait 35–40 örnek proje dosyası incelenecektir. Bu dosyalar üzerinden ruhsat öncesi süreçte tekrar eden sorunlar, tıkanma noktaları ve gecikme nedenleri belirlenecektir. Elde edilen bulgular doğrultusunda, ruhsat öncesi belge ve paydaş yönetimine yönelik bir süreç modeli geliştirilecektir. Geliştirilen model daha sonra iki turlu Delphi tekniği ile uzman görüşlerine sunularak değerlendirilecek ve doğrulanacaktır.
Çalışmanın, ruhsat öncesi süreçte yaşanan sorunların büyük bölümünün teknik çizimlerden çok belge eksikliği, paydaşlar arası koordinasyon zayıflığı, mülkiyet sorunları ve karar alma belirsizliklerinden kaynaklandığını göstermesi beklenmektedir. Bu tez, parsel bazlı kentsel dönüşüm projelerinde daha düzenli, öngörülebilir ve yönetilebilir bir ruhsat öncesi süreç için uygulamaya dönük bir model önerisi sunmayı hedeflemektedir.