İşlevini yitirmiş ofislerin otel yapıları için yeniden kullanılması

---

Tezin Türü: Yüksek Lisans

Tezin Yürütüldüğü Kurum: Yıldız Teknik Üniversitesi, Fen Bilimleri Enstitüsü, MİMARLIK ANABİLİM DALI, Türkiye

Tezin Onay Tarihi: 2025

Tezin Dili: Türkçe

Öğrenci: ASYANUR AZAL

Danışman: Serhat Başdoğan

Açık Arşiv Koleksiyonu: AVESİS Açık Erişim Koleksiyonu

Özet:

Günümüzde kentlerin ekonomik, toplumsal ve mekânsal koşullarda hızla dönüşüm geçirmesi, mevcut yapı stoğunun kullanım biçimlerinde de belirgin değişimlere neden olmaktadır. Özellikle pandemi sonrası gelişen hibrit ve uzaktan çalışma pratikleri, birçok ofis binasının işlevsel kullanımını azaltmış ve bu yapıların büyük kısmını atıl konuma sürüklemiştir. Öte yandan, son yıllarda gözlemlenen turizmdeki artış eğilimi ve konaklama gereksinimi, bu yapıların işlev dönüşümlerini alternatif bir çözüm haline getirmiştir (Remoy, 2010) Bu tez, İstanbul'daki atıl ofis yapılarının, konaklama işlevine dönüştürülme potansiyelini hem mekânsal hem de sosyoekonomik boyutlarıyla ele alarak; sürdürülebilir ve işlevsel yeniden kullanım stratejilerini tartışmaktadır. Araştırma dahilinde, yapı yaşam döngüsü, mekânsal esneklik ve dönüşüm fizibilitesi gibi kavramlar üzerinden ofis binalarının mimari ve teknik dönüşüm kapasiteleri incelenmiş, konaklama yapılarının planlama ilkeleri ile karşılaştırmalı analizler yapılmıştır (Vassigh, Fuller & Doering, 2021). İstanbul'da ofis boşluk oranlarının yüksek seyrettiği alanlarla yoğun turistik aktivitelerin bulunduğu bölgeler mekânsal olarak analiz edilerek, dönüşüm için uygun çakışma noktaları tespit edilmiştir. Ek olarak, İstanbul'daki konaklama ihtiyacına ilişkin talep artışı ve mevcut otel arzının mekânsal dağılımı TÜİK ve TÜROB kaynaklı veriler ışığında analiz edilmiştir. Son olarak uluslararası ölçekte başarılı bir ofis – otel dönüşüm uygulaması olan Hotel Marcel hedef yapı olarak seçilerek case study süreci yürütülmüştür. Elde edilen bulgular, mevcut taşıyıcı sistemleri ve mimari düzenlemeleri dönüşüme elverişli olan, yapısal ömrünü henüz doldurmamış ofis yapıların otel fonksiyonuna uyarlanabileceğini göstermektedir. Bu dönüşüm süreci sadece fiziksel bir müdahale olarak değil, bununla beraber şehirde ekonomik değer oluşturan, çevresel açıdan sürdürülebilir ve kullanıcı deneyimini iyileştiren bir strateji olarak görülmektedir. Bu tez, günümüz kentlerinin artan konaklama ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik olarak; atıl ofis yapılarını, bütüncül bir yeniden kullanım senaryosu çerçevesinde değerlendirmenin mümkün olduğunu vurgulamaktadır.