Tezin Türü: Yüksek Lisans
Tezin Yürütüldüğü Kurum: Yıldız Teknik Üniversitesi, Fen Bilimleri Enstitüsü, MİMARLIK ANABİLİM DALI, Türkiye
Tezin Onay Tarihi: 2023
Tezin Dili: Türkçe
Öğrenci: ROZA ÇAKMAK
Danışman: Kunter Manisa
Açık Arşiv Koleksiyonu: AVESİS Açık Erişim Koleksiyonu
Özet:Kent içinde, eskime veya arz-talep dengesizliği nedeniyle işlevini yitirmiş ofis yapıları, küresel bir sorun olarak öne çıkmaktadır. Bu ofis yapıları, fiziksel ömürlerini tamamlamadan boşta kalmakta ve küresel düzeyde ciddi bir ofis boşluğu sorununu yansıtmaktadır. Ofis boşluğunun sürekli artması ve %8'in üzerine çıkması, bu sorunun derinliğini belirtmektedir. Ofis boşluğu sorunu için farklı stratejiler mevcuttur ve bu çalışma, kullanım dönüşümünü, potansiyel bir strateji olarak ele almaktadır. Arz ve talep dengesizliği, sadece ofis pazarını değil, aynı zamanda öğrenci konaklamasını da etkilemektedir. Özellikle öğrenci konaklamasının talep gördüğü şehirlerde ve ofis talebinin düşük olduğu bölgelerde, kullanım dönüşümü önemli bir strateji olarak öne çıkmaktadır. Bu tez, işlevini yitirmiş ofis yapılarının öğrenci yurtlarına dönüşüm potansiyelini araştırmayı ve uygulanabilirliğini değerlendirmeyi amaçlamaktadır. İstanbul, iş olanakları ve üniversite imkanları açısından öne çıkan bir metropol olarak ele alınmış ve atıl ofis binalarının öğrenci yurtlarına dönüşüm potansiyeli olan bölgeleri incelemiştir. Tezin ikinci bölümünde, kullanım dönüşümü kavramı, ofis ve yurt yapılarının yapısal özellikleri ile ofis yapılarının yurtlara dönüşüm potansiyellerine odaklanılmıştır. Üçüncü bölümde çeşitli şehirlerde ofisten öğrenci yurduna kullanım dönüşümü geçirmiş projeler incelenmiş, uygulanabilirlik için ortak noktaları belirlenmiştir. Dördüncü bölümde ise, ofis piyasasının küresel ve İstanbul ölçeğindeki boşluk oranlarına odaklanarak, İstanbul'daki öğrenci nüfusu, mevcut yurt kapasitesi ve potansiyel dönüşüm bölgeleri tespit edilmiştir. Bu çalışma, atıl ofis binalarının öğrenci yurtlarına dönüşüm potansiyelini geniş bir perspektiften ele almakta ve dönüşümün uygulanabilirliğini değerlendirmektedir. Sonuçlar, atıl ofis binalarının öğrenci konaklaması için dönüştürülebileceğini ve böylece konaklama ihtiyacına katkı sağlayabileceğini göstermektedir. Araştırma, İstanbul'un ofis bölgelerindeki boşlukları analiz ederek, özellikle Beşiktaş, Kağıthane/Cendere ve Sarıyer bölgelerinin hem yüksek ofis boşluğuna sahip olduğunu hem de öğrenci yurtlarına olan talebin yoğun olduğu bölgeler olduğunu ortaya koymaktadır. Belirlenen potansiyel alanlardaki atıl ofis yapıları, dönüştürülerek kente kazandırılabilir ve öğrenci barınma sorununa çözüm sunabilir. Bu nedenle, çalışmanın sonuçları, İstanbul'daki atıl ofis binalarının öğrenci konaklaması için önemli bir çözüm potansiyeli taşıdığını vurgulamaktadır.